土耳其护照 40万美元 投资 项目介绍

土耳其护照 40万美金房产项目 背景内容

2017年5月，为促进本国经济发展，吸纳外国投资，土耳其政府推出了土耳其房产投资移民项目。这一被视为土耳其移民里程碑意义的移民项目，一经推出就备受各国移民人士和海外身份投资者的关注和欢迎，成为了火爆全球的热门投资入籍的“土耳其护照”项目，可以说是迄今为止世界上最具吸引力的公民项目之一。

按照该投资移民项目原法案内容，该投资移民项目计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格。

这一项目具有两个最为显著的特点。一是投资者不必居住在土耳其本土就能获得该国国籍。而是该项目的投资门槛较低申请条件也较为简单。最初该项目要求的房产投资金额为100万美元。后于2018年大幅度降为25万美元。最近一次的调整是于2022年将房产投资金额调整为40万美金。

以下，我们按照时间顺序，为大家详细整理了土耳其护照房产投资项目的几次详细的法案修改和最新的移民计划实施项目内容。

土耳其旧入籍法案

土耳其政府于2017年1月2日官方宣布：在土耳其投资购买100万美元及以上房地产，或者在土耳其运营的银行中存款至少为300万美元，即可获得土耳其国籍。其中房地产投资可以在获得身份的3年后出售；银行存款的最低定存期限则不能低于3年。

土耳其入籍法案

根据2018年9月18日，土耳其议会对土耳其投资入籍护照项目的修改法案公告，该项目将对申请入籍人士购买土耳其的房产金额要求从100万美元降至25万美元。只需保持在获得身份的3年内不出售房产，即可获得土耳其护照成为该国公民。

该项目法案一经修改，便迅速成为土耳其移民项目中最受欢迎，也是成功率最高的移民项目之一。

土耳其新入籍法案

2022年6月13日，土耳其政府更新了投资入籍护照计划的移民法案。确定自2022年6月13日起，土耳其的外国人投资入籍计划中的购房投资入籍的金额，从25万美金调整提高至40万美金。并且仍只需保持在获得身份后的3年内不出售房产，即可成为土耳其公民。

土耳其护照房产投资项目 更新后详细内容

涨价至40万美元后的土耳其护照项目，只需要年满18周岁的申请人在土耳其购买一套或多套净价值不低于40万美金的房产作为投资方式，即可入籍土耳其，获得土耳其护照和国际身份。并在获得身份的3年后，实现资产配置。

土耳其护照 房产项目 特点

1. 无需在土耳其办理
   通过该项目申请入籍土耳其，申请人无需在土耳其本土办理，但申请过程中需要登陆土耳其2次。
2. 无移民监和居住要求
   移民土耳其无移民监，获得土耳其护照后无需在土耳其本地居住。
3. 无语言、学历、工作经验要求
   申请人无需提供任何语言成绩、学历证明、工作经验证明等文件。
4. 投资可返还
   房产可出售，凭借房产升至潜力，获得可观的投资收益。
5. 一人移民全家同行
   申请人的合法配偶、21周岁以下子女均可随同申请。

土耳其护照 房产项目 投资返还机制

所购房产允许出售，投资者三年后可出售房产，房产出售后不影响已获得的土耳其公民身份。

Tips：所购买的房产净价值需要以土耳其房产评估机构出具的评估价格为准。

土耳其 到底什么样？适合移民吗？

在很多人的印象中，土耳其作为中亚大陆的交界处，既有和亚洲国家类似的经济和市场模式，也有类似欧洲国家的政治和文化特点。有些人觉得土耳其由于地处亚欧交界而处于许多世界复杂局势中，也有些人觉得土耳其文化擅斗，敢于和美国欧盟等国家对抗叫板。但是如果从其社会文化、本地经济、风土人情等方面出发，很多人对土耳其并没有一个全面和准确的认识。以下我们就为对申请土耳其护照感兴趣的朋友从地理位置、经济发展等各方面进行一个详细的介绍。

特殊的地理位置 重要的交通枢纽

土耳其位于欧亚大陆中心，横跨欧亚两洲。特殊的地理位置造就了该国特别的历史、政治、经济和文化背景。作为可以控制亚欧非三大洲的交通要道，土耳其曾有辉煌的历史。最强大时期的奥斯曼王朝的国力曾一度称霸亚欧非，震撼全球。这也造就了土耳其民族性格中的骄傲。

土耳其的政治经济虽然也曾由于种种原因一度落寞。但作为连接欧亚的十字路口，土耳其北临黑海，南临地中海，西接爱琴海，被称为“欧亚咽喉”的土耳其海峡，是地中海通往黑海的唯一海峡通道。由于其独特的战略位置，无论是在过去现在或未来，都是兵家必争之地，也是欧亚非三大洲重要的海陆空交通中转区。土耳其也因这一地缘优势，吸引了众多商务人士将土耳其作为三大洲商务往来的重要中转和主要城市的连接。在最近的一个世纪里经济再度崛起，成为准欧盟成员中发展最快的经济体之一。目前全球综合实力排名第19位。

发达的制造业 经济快速发展

作为全球主要的汽车零部件生产基地和著名的无人机、F-35战机零部生产提供国家，土耳其的制造业非常强盛。另外，土耳其本国拥有超过60万的常规军，是北约第二大军事强国。加之其优越的地理位置，成为其联络合作全球各大强国，或与其周旋抗衡的重要筹码。

土耳其显著增长的经济绩效及所实施的结构改革吸引众多国际投资者。2017年，土耳其成为亚洲第7大外商直接投资（FDI）目的地，2018年土耳其拥有约65,500家外资企业。中国银行、中国工商银行、中兴通讯、阿里巴巴、等中资机构也纷纷在土耳其投资，华为也将在土耳其布局海外研发中心。

蓬勃的旅游业 旅游人数和旅游收入暴增

根据路透社在2022年的调查数据，2022年4-5月份抵达土耳其的外国人数量，较前一年同期增长了两倍有余。这一数据加强了各界对旅游业的预期。加之土耳其国家机场管理局的数据，2022年1-4月共接待1590万名游客。较前一年同期客流量增长了109%，其中国际游客人数与前一年同期相比增加了111%，总数到达1190万人。另外，仅是2022年第一季度，伊斯坦布尔一个城市的外国游客数量就达290万人，较前一年同期增长了36%。根据世界旅游理事会的报告，土耳其在2022年夏天成为了第四大最受欧洲游客欢迎的旅游目的地。

旅游人数的激增也促进了土耳其旅游收入的暴增。根据土耳其国家统计局公布的旅游收入数据，2021年土耳其旅游业总收入上升了103%，达到244.82亿美元。其中第四季度的收入增长为95%，达到76亿美元。仅比2019年新冠疫情爆发前的最后一个季度的收入下降了3%。另外，土耳其文化和旅游部数据还显示，2021年底到土耳其的外国游客人数增长94%，达到2470万人次。土耳其2022年第一季度旅游业总收入达到5,454,488,000美元，较前一年同期增长122.4%。这其中76.5%来自外国游客，23.5%来自海外定居的土耳其公民。

楼市前景向好

在土耳其旅游业强势增长的同时，土耳其当地的经济发展也受到了巨大的推动。其中土耳其的房地产市场也在整体经济和旅游业的带动下发展向好。截止目前，土耳其的房市价格仍在持续上涨中。根据土耳其《自由报》的消息，由于不断上涨的建筑成本和市场需求，2022年4月土耳其的房价较前一年同期上涨147%。土耳其的平均房价上涨至114万里拉（约6.1万美金），即每平方米8252里拉（约440美金）。

作为土耳其的商业和金融中心，伊斯坦布尔的房价上涨了173%，平均价格为160万里拉（约8.6万美金）。而土耳其的首都安卡拉的平均房价为80.2万里拉（约4.3万美金），较上一年同比增长129%。根据土耳其国家统计局的数据，2022年4月份土耳其的房屋销售的年率计算增长了38.8%。

从以上数据中我们可以总结出，土耳其房地产市场不仅发展强劲，并且正在逐渐受到越来越多全球投资者的青睐。也正因为这一原因，土耳其政府于2022年6月，将土耳其购房移民项目的金额上调至40万美金。通过该房产投资项目获得土耳其护照，不仅申请条件宽松，并且在获得土耳其公民身份后，即可享受如全球通行、资产配置、子女教育等一系列福利。

40万美元办土耳其护照 到底值不值？

土耳其房产投资拿护照项目涨价之后，很多原本计划通过投资土耳其房产获得土耳其护照的朋友，都产生了还到底要不要通过该项目申请土耳其护照的疑问。40万美元换土耳其护照，值得吗？那么接下来我们就从各方面为大家分析整理，土耳其护照目前的真实含金量和40万美元投资房产项目的优势。

办理土耳其身份的真正价值

通过40万美金房产投资项目获得土耳其公民身份，除了可以通过最为宽松的申请条件获得土耳其公民身份，在无需移民监等居住和税务要求的情况下，享受一系列如全球多国通行、资产自由配置、全家移民、子女教育优势等一系列的福利外，还隐藏了几点重要的未来利好优势。

1. 准欧盟身份

作为与欧盟建立了关税同盟关系，并且与21个国家和地区建立了自由贸易的国家，土耳其可谓是准欧盟成员国。出于政治关系、经济贸易、外交往来、战略关系等因素，土耳其或将在未来正式加入欧盟成为其一员。

鉴于土耳其目前在亚欧经济沟通路径上所起到的重要经济作用；抑制伊朗和俄罗斯，以及反对恐怖主义、抵挡核武器扩散、争夺里海石油的战略作用；加之土耳其本国众多的人口、广阔的贸易市场、以及其在资本流通市场上的角色，都使土耳其成为欧盟必须要争取的盟友。

虽然土耳其和欧盟在如希腊和塞浦路斯等问题上存在矛盾，但是将土耳其吸纳为欧盟成员是一件符合双方长远利益的方向。如果未来土耳其在未来能够成为欧盟成员，那么土耳其护照也将享受更多作为申根国护照的优势。

2. 申请英美国家的跳板

土耳其和美国是E2投资签证缔约国关系。土耳其公民身份，即土耳其护照持有人，可以直接申请美国E2签证前往美国。该签证有效期为5年，只要投资人从事的商业活动持续满足签证要求，即可无限次续签。签证持有人以及家人可以持该签证长期合法居住在美国。

美国作为大国普通的移民项目门槛较高，申请竞争激烈。所以通过获得土耳其护照作为跳板，申请美国E2签证前往美国是目前非常经济实惠的选择。该方式的审理速度快，一般3个月就可以获得签证登陆美国。投资人的配偶可申请在美国境内任何地方就业。投资人的21岁以下子女也可以享免费公立中小学教育，就读大学也可享受州内学费待遇，择校面更广，并享受更低学费成本和更优质的教育资源。

另外，土耳其公民身份也可以作为申请英国签证的跳板。英国针对土耳其公民，出台了土耳其企业家签证。获得土耳其身份后，可以在土耳其设立公司，然后申请企业家签证，通过该签证前往英国生活满5年，即可申请英国永居身份。

Tips 1：美国E-2签证项目介绍

美国E2签证，指“条约投资者签证”，是一种长期、可续签的非移民类工作签证。根据美国和土耳其政府签订的协定，土耳其公民通过在美国购买或成立公司（通常不低于20万美金），并创造就业机会，并保障其正常盈利，即可快速登陆美国长期居住。

Tips 2：美国E2签证项目优势

• 审理高效，持土耳其护照申请美国E2签证通常用时3个月；
• 投资申请人可携配偶和21周岁以下的子女一同申请；
• 投资申请人的配偶可以申请在美国境内任何地方就业；
• 投资申请人的子女可以在美国境内任何地方求学；
• 投资申请人即家属可以在美国境内居留，并无需针对全球收入报税；
• 只要商业活动持续满足相关要求，投资人即可续签美国E2签证并在美国继续居留。

土耳其身份福利

1. 欧盟候选国且多国免签
   117个国家和地区免签，包括新加坡、日本和中国香港。是目前开放快速入籍项目唯一来自欧亚大陆的国家。
2. 拓展海外教育优势
   子女可就读中国只针对外籍学生的优质国际学校，在未来申请国外知名大学或以国际生身份轻松回中国就读国内知名大学。
3. 投资市场前景良好
   人口众多、市场需求强劲、制造业和旅游业大幅增长、经济发展处于上升态势，是全球增长很快的经济体之一，尤其是房地产市场目前火热，是很好的投资选择。
4. 隐形财富保险柜
   土耳其承认双重国籍。可以在保留中国护照的基础上，进行资产隔离、资产保全和保值等税务和财务规划，实现全球资产配置。

土耳其投资入籍计划 优势

土耳其护照40万美金房产投资项目，是目前全球唯一可以通过投资一步到位获得大国护照的移民项目。护照从申请者可以在短时间内通过少量投资，获得土耳其护照。并且可以通过进一步的投资项目，申请美国E2签证，从而实现赴美计划。

土耳其护照 40万美金房产 项目优势

全家移民同获身份

主申请人的配偶和未满21岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份。

申请条件简单 无需资产申请

申请人只需年满18周岁，满足投资条件，既可一步到位获得土耳其公民身份。无需申报个人资金来源和收入。

无移民监 无居住要求 享受福利

申请人在申请护照和获得土耳其公民身份后，不需要居住在土耳其本地。

申请限制条件少 身份私密性好

对申请人无语言、学历背景、工作经验要求。申请人可更名，并且不显示曾用名。

性价比高 项目投资可撤回

仅需40万美金投资，投资金额低，房价仍处于低位。房产投资在获得身份的3年后，即可出售房产，实现资本退出。

获得准欧盟身份和英美移民跳板（可申请美国E-2签证）

土耳其护照 投资项目 申请条件

1. 年龄条件：申请人年满18周岁；
2. 材料条件：申请人按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件；
3. 投资条件：申请人满足以下两种投资要求中的一种：

• 申请人在土耳其完成购买至少40万美元净值的房产投资；
• 申请人在土耳其指定的银行存款50万美元。

Tips：

1. 房产投资时间限制：所购房产允许出售，但需在获得身份的3年后方可出售；
2. 存款投资时间限制：所存投资款可以取出，但需在获得身份的3年后。

40万美元房产投资 申请土耳其护照 项目申请流程

• 投资移民计划咨询调研
• 考察房产市场和房源信息，可登陆土耳其考察，也可国内选房
• 与移民律师和房产律师会晤
• 签署购房相关协议、律师授权协议、缴纳定金
• 申请开设银行账户、税号、移民申请账户
• 将房款汇入土耳其的个人银行账户
• 进行房产评估，等待政府出具房产评估报告
• 评估机构出具客户选定房产价值不低于25万美元的估值报告
• 将房款打到开发商账户，完成房产投资
• 支付全部房款和税费，一般要求在15天内支付全款
• 房款入账后，办理房地产地契过户及注册，完成房产过户和土地地契
• 获得适用性证书，搜集整理土耳其护照移民申请材料
• 移民律师向土地局申请《符合移民要求确认书》
• 开始进行移民申请手续
• 申请人及附属申请人准备移民相关材料
• 提交永久居留许可申请
• 获批永久居留许可，获得永久居留卡
• 提交国籍申请
• 收到国籍获批函，申请人及附属申请人预约办理护照
• 申请人和附属申请人入境采集生物信息，申请办理护照和身份证
• 获得土耳其护照及身份证，永久居留身份随即失效

土耳其护照 投资项目 办理费用

土耳其护照项目费用清单

项目	金额（详细说明）	收费机构
签证费	$60美金/人	土耳其签证电子申请系统
政府官方申请费	主申请人 $401美金申请人配偶 $177美金申请人子女 $177美金/人包含：居留许可申请费、居留卡办理费、居留签证费、护照申请费、护照办理费、身份证办理费	移民局
公证费	一般材料齐全仅做公证书约￥900人民币/份具体按照公证处的实际收费标准	公证处
翻译费	一般按照翻译公司的实际收费标准	翻译公司
认证费	￥800/份，异地认证加收￥200元/份具体按照认证处的实际收费标准	认证处
海牙认证	约￥4200/份具体按照海牙认证处的实际收费标准	海牙认证办理公司
土耳其领馆签字/翻译费用	签署POA：领馆收费约￥1000元/份领馆翻译人员费用约￥4000-6000元/次指纹录取和领取护照费用：￥800-1000元/人具体以土耳其领馆的实际收费为准	领馆/翻译人员
护照翻译公证费用	$350美元/人	公证处
移民保险费用	$60-$300美元/人具体费用以申请人的年龄浮动	保险公司
土耳其房产	主申请人需要购买至少40万美元以上房产并持有该房产3年以上	房产开发商
过户地契税费	房价的2%	税务局（开发商代收）
合同公正过户费用	房价的2%（适用于期房项目）	公证处（开发商代收）
房产保险	依据房产价格、区位、面积等因素一般在$1500美金/年以上	保险公司
VAT费用	房产价格的1%，8%或18%，根据具体项目而定	税务局（开发商代收）
其他费用	一般包括：房产评估费（约$350-$1800美金/套）水电开通费（约$350美金/套）入住费（约$200美金/套）外国人盖章费（约$100美金/套）火灾保险（约$150美金/套）具体以开发商出具的合同为准	费用涉及相关部门（开发商代收）

Tips：

• 以上清单中的费用都以当前收费为准，如官方修改收费标准或新增收费项目，具体以实际情况为准。
• 费用清单中不包括移民顾问或移民律师所收取的咨询服务费用，以及第三方材料费用等。

土耳其护照 投资移民项目 热门问题

申请人可以在国内办理土耳其护照的申请吗？

可以的。通过投资移民项目申请土耳其入籍，申请全程都可以在中国国内办理。申请人本人需要前后共3次前往在其户籍所在地的土耳其领事馆办理POA、指纹录入、申领护照。

申请土耳其护照，办理投资移民项目需要无犯罪记录证明吗?

不需要。通过投资移民项目申请办理土耳其护照，申请人只需要提供护照、出生证明、房产购买证明，结婚证或单身证明（如适用）。

为什么土耳其护照项目会涨价？土耳其护照涨价的原因？

从2017年颁布之初的100万美金，到2018年首次调整到历史最低价格25万美金，再到目前最新涨价后的40万美金，如果只考虑土耳其护照项目的投资金额因素，我们可以将第一次的大幅度降价看作是引发全球移民和海外投资者关注的一种非常有效的手段。政府主要的目的就是为了吸引更多的投资者。

随着第一次的大幅度“降价”吸引了越来越多的申请者，该移民项目的门槛就会自然调整，尤其是资金门槛，就会在一定程度上进行上调。所谓水涨船高，就是这个道理。

但是，2022年土耳其护照项目价格上涨至40万美金的另外一个更深层次的因素，是由土耳其本地的房产市场决定的。根据国际知名房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）发布《2022年第一季度全球房价指数》报告中指出，全球56个国家及地区平均年价格涨幅为10.2%，土耳其再次以110%的涨幅位列榜首。从2018年至2022年，由于土耳其房地产行业的供求和成本等因素的影响，土耳其本地的房产本身价格上涨。这是土耳其房产投资申请护照项目的资金要求上调的主要也是直接原因。

土耳其房产市场怎么样？值得投资吗？

由于移民政策支持鼓励和房源市场供不应求等原因，土耳其房产市场目前仍处于巨幅增长的态势。所以土耳其房产市场在未来短时间内仍具有较高的投资价值。具体还包括以下几点原因。

第一，建筑成本上涨，房源不足，供求不平衡。

受全球能源价格飙升和俄乌战争等因素的影响，土耳其主要依靠进口的建筑原料和能源价格一路上涨，导致土耳其本地建筑成本上涨，房屋产量减少，房源市场在未来的一段时间内还将持续供求不平衡的现象，所以未来土耳其的房价恐将持续上涨。

第二，俄乌战争导致的东欧高净值人士移民潮，需求量增大。

根据土耳其国家统计的数据，2022年土耳其向外国人出售的房屋量占总销量的5.7%，较前一年有大幅度增长。

第三，土耳其货币里拉贬值，造成了外币汇率优势。以外汇计算的话，土耳其的房价几乎每天都在降价。因此吸引了更多全球的投资者到土耳其这样的新兴国家投资核心资产。

第四，受新冠疫情影响，全球央行采取的货币宽松政策，并且不断降息，购房贷款的利率也很优惠。土耳其的通货膨胀也持续上升，在高通胀的背景下，土耳其的房价也在快速抬升。因此很多本地人通过购房来对抗通胀。

综上所述，在进入2000年后，土耳其房地产市场经历了一个快速发展的时期；2008年前后，土耳其房地产市场也经历了一段火热时期，房地产行业一度占据土耳其国民生产总值的9%；近十年来，土耳其住宅市场房屋销量和以里拉标价的房屋售价均处总体上升的趋势。所以就目前形式，投资土耳其房产市场可谓正当时。

有没有土耳其房源推荐？

在通过综合评估后，如果您希望通过以投资土耳其房产市场的方式申请土耳其护照项目。建议关注以土耳其首都安卡拉为代表的房源市场。并集中寻求地处首都核心富人区，近使馆区，教育核心区域，商业和购物中心，人口结构健康，人均年龄中位数在30岁以下的，具有市场开发潜力的楼盘。

安卡拉作为土耳其的首都，除了是土耳其的政治中心和管理中心外，还在整个国家以及全球平台上发挥重要的作用。

根据不完全统计2022年的数据，安卡拉该年5月份的房屋销售总量比前一年同期增长103.4%，其中外国人在安卡拉购买房产的数量比前一年同期增长134.9%。

更多移民相关最新最全实用攻略：加拿大移民政策，加拿大大赦，加拿大入籍，加拿大教育基金RESP，加拿大移民局，加拿大移民新政，加拿大ee移民攻略，加拿大stream b工作移民申请，加拿大stream a留学移民申请，美国EB-5投资移民项目，美国杰出人才移民项目，加拿大SUV创投移民，加拿大移民体检攻略，加拿大思培考试，思培技巧，雅思阅读技巧，思培网课，雅思课程，思培题库，雅思题库，思培多伦多

更多大学申请信息 私校申请攻略 加拿大大学排名，AP考试和AP课程选课攻略，UBC大学申请攻略，多伦多大学申请攻略，温哥华私校申请攻略，加拿大BC省大学信息和排名，申请美国本科攻略，加拿大高中申请美国大学，IB课程和AP课程的区别，BC省考新变化，SAT考试准备完整指南，私校申请成功案例分享，备考AP微积分技巧攻略，加拿大大学申请流程全攻略 欢迎浏览加一教育热门教育文章