土耳其護照 40萬美元 投資 項目介紹

土耳其護照 40萬美金房產項目 背景內容

2017年5月，為促進本國經濟發展，吸納外國投資，土耳其政府推出了土耳其房產投資移民項目。這一被視為土耳其移民里程碑意義的移民項目，一經推出就備受各國移民人士和海外身份投資者的關注和歡迎，成為了火爆全球的熱門投資入籍的“土耳其護照”項目，可以說是迄今為止世界上最具吸引力的公民項目之一。

按照該投資移民項目原法案內容，該投資移民項目計劃為購買房地產或攜帶資本超過一定門檻的外國人提供獲得土耳其國籍的資格。

這一項目具有兩個最為顯著的特點。一是投資者不必居住在土耳其本土就能獲得該國國籍。而是該項目的投資門檻較低申請條件也較為簡單。最初該項目要求的房產投資金額為100萬美元。後於2018年大幅度降為25萬美元。最近一次的調整是於2022年將房產投資金額調整為40萬美金。

以下，我們按照時間順序，為大家詳細整理了土耳其護照房產投資項目的幾次詳細的法案修改和最新的移民計劃實施項目內容。

土耳其舊入籍法案

土耳其政府於2017年1月2日官方宣布：在土耳其投資購買100萬美元及以上房地產，或者在土耳其運營的銀行中存款至少為300萬美元，即可獲得土耳其國籍。其中房地產投資可以在獲得身份的3年後出售；銀行存款的最低定存期限則不能低於3年。

土耳其入籍法案

根據2018年9月18日，土耳其議會對土耳其投資入籍護照項目的修改法案公告，該項目將對申請入籍人士購買土耳其的房產金額要求從100萬美元降至25萬美元。只需保持在獲得身份的3年內不出售房產，即可獲得土耳其護照成為該國公民。

該項目法案一經修改，便迅速成為土耳其移民項目中最受歡迎，也是成功率最高的移民項目之一。

土耳其新入籍法案

2022年6月13日，土耳其政府更新了投資入籍護照計劃的移民法案。確定自2022年6月13日起，土耳其的外國人投資入籍計劃中的購房投資入籍的金額，從25萬美金調整提高至40萬美金。並且仍只需保持在獲得身份後的3年內不出售房產，即可成為土耳其公民。

土耳其護照房產投資項目 更新後詳細內容

漲價至40萬美元後的土耳其護照項目，只需要年滿18周歲的申請人在土耳其購買一套或多套淨價值不低於40萬美金的房產作為投資方式，即可入籍土耳其，獲得土耳其護照和國際身份。並在獲得身份的3年後，實現資產配置。

土耳其護照 房產項目 特點

1. 無需在土耳其辦理
   通過該項目申請入籍土耳其，申請人無需在土耳其本土辦理，但申請過程中需要登陸土耳其2次。
2. 無移民監和居住要求
   移民土耳其無移民監，獲得土耳其護照後無需在土耳其本地居住。
3. 無語言、學歷、工作經驗要求
   申請人無需提供任何語言成績、學歷證明、工作經驗證明等文件。
4. 投資可返還
   房產可出售，憑藉房產升至潛力，獲得可觀的投資收益。
5. 一人移民全家同行
   申請人的合法配偶、21周歲以下子女均可隨同申請。

土耳其護照 房產項目 投資返還機制

所購房產允許出售，投資者三年後可出售房產，房產出售後不影響已獲得的土耳其公民身份。

Tips：所購買的房產淨價值需要以土耳其房產評估機構出具的評估價格為準。

土耳其 到底什麼樣？適合移民嗎？

在很多人的印像中，土耳其作為中亞大陸的交界處，既有和亞洲國家類似的經濟和市場模式，也有類似歐洲國家的政治和文化特點。有些人覺得土耳其由於地處亞歐交界而處於許多世界複雜局勢中，也有些人覺得土耳其文化擅鬥，敢於和美國歐盟等國家對抗叫板。但是如果從其社會文化、本地經濟、風土人情等方面出發，很多人對土耳其並沒有一個全面和準確的認識。以下我們就為對申請土耳其護照感興趣的朋友從地理位置、經濟發展等各方面進行一個詳細的介紹。

特殊的地理位置 重要的交通樞紐

土耳其位於歐亞大陸中心，橫跨歐亞兩洲。特殊的地理位置造就了該國特別的歷史、政治、經濟和文化背景。作為可以控制亞歐非三大洲的交通要道，土耳其曾有輝煌的歷史。最強大時期的奧斯曼王朝的國力曾一度稱霸亞歐非，震撼全球。這也造就了土耳其民族性格中的驕傲。

土耳其的政治經濟雖然也曾由於種種原因一度落寞。但作為連接歐亞的十字路口，土耳其北臨黑海，南臨地中海，西接愛琴海，被稱為“歐亞咽喉”的土耳其海峽，是地中海通往黑海的唯一海峽通道。由於其獨特的戰略位置，無論是在過去現在或未來，都是兵家必爭之地，也是歐亞非三大洲重要的海陸空交通中轉區。土耳其也因這一地緣優勢，吸引了眾多商務人士將土耳其作為三大洲商務往來的重要中轉和主要城市的連接。在最近的一個世紀裡經濟再度崛起，成為準歐盟成員中發展最快的經濟體之一。目前全球綜合實力排名第19位。

發達的製造業 經濟快速發展

作為全球主要的汽車零部件生產基地和著名的無人機、F-35戰機零部生產提供國家，土耳其的製造業非常強盛。另外，土耳其本國擁有超過60萬的常規軍，是北約第二大軍事強國。加之其優越的地理位置，成為其聯絡合作全球各大強國，或與其周旋抗衡的重要籌碼。

土耳其顯著增長的經濟績效及所實施的結構改革吸引眾多國際投資者。 2017年，土耳其成為亞洲第7大外商直接投資（FDI）目的地，2018年土耳其擁有約65,500家外資企業。中國銀行、中國工商銀行、中興通訊、阿里巴巴、等中資機構也紛紛在土耳其投資，華為也將在土耳其佈局海外研發中心。

蓬勃的旅遊業 旅遊人數和旅遊收入暴增

根據路透社在2022年的調查數據，2022年4-5月份抵達土耳其的外國人數量，較前一年同期增長了兩倍有餘。這一數據加強了各界對旅遊業的預期。加之土耳其國家機場管理局的數據，2022年1-4月共接待1590萬名遊客。較前一年同期客流量增長了109%，其中國際遊客人數與前一年同期相比增加了111%，總數到達1190萬人。另外，僅是2022年第一季度，伊斯坦布爾一個城市的外國遊客數量就達290萬人，較前一年同期增長了36%。根據世界旅遊理事會的報告，土耳其在2022年夏天成為了第四大最受歐洲遊客歡迎的旅遊目的地。

旅遊人數的激增也促進了土耳其旅遊收入的暴增。根據土耳其國家統計局公佈的旅遊收入數據，2021年土耳其旅遊業總收入上升了103%，達到244.82億美元。其中第四季度的收入增長為95%，達到76億美元。僅比2019年新冠疫情爆發前的最後一個季度的收入下降了3%。另外，土耳其文化和旅遊部數據還顯示，2021年底到土耳其的外國遊客人數增長94%，達到2470萬人次。土耳其2022年第一季度旅遊業總收入達到5,454,488,000美元，較前一年同期增長122.4%。這其中76.5%來自外國遊客，23.5%來自海外定居的土耳其公民。

樓市前景向好

在土耳其旅遊業強勢增長的同時，土耳其當地的經濟發展也受到了巨大的推動。其中土耳其的房地產市場也在整體經濟和旅遊業的帶動下發展向好。截止目前，土耳其的房市價格仍在持續上漲中。根據土耳其《自由報》的消息，由於不斷上漲的建築成本和市場需求，2022年4月土耳其的房價較前一年同期上漲147%。土耳其的平均房價上漲至114萬里拉（約6.1萬美金），即每平方米8252里拉（約440美金）。

作為土耳其的商業和金融中心，伊斯坦布爾的房價上漲了173%，平均價格為160萬里拉（約8.6萬美金）。而土耳其的首都安卡拉的平均房價為80.2萬里拉（約4.3萬美金），較上一年同比增長129%。根據土耳其國家統計局的數據，2022年4月份土耳其的房屋銷售的年率計算增長了38.8%。

從以上數據中我們可以總結出，土耳其房地產市場不僅發展強勁，並且正在逐漸受到越來越多全球投資者的青睞。也正因為這一原因，土耳其政府於2022年6月，將土耳其購房移民項目的金額上調至40萬美金。通過該房產投資項目獲得土耳其護照，不僅申請條件寬鬆，並且在獲得土耳其公民身份後，即可享受如全球通行、資產配置、子女教育等一系列福利。

40萬美元辦土耳其護照 到底值不值？

土耳其房產投資拿護照項目漲價之後，很多原本計劃通過投資土耳其房產獲得土耳其護照的朋友，都產生了還到底要不要通過該項目申請土耳其護照的疑問。 40萬美元換土耳其護照，值得嗎？那麼接下來我們就從各方面為大家分析整理，土耳其護照目前的真實含金量和40萬美元投資房產項目的優勢。

辦理土耳其身份的真正價值

通過40萬美金房產投資項目獲得土耳其公民身份，除了可以通過最為寬鬆的申請條件獲得土耳其公民身份，在無需移民監等居住和稅務要求的情況下，享受一系列如全球多國通行、資產自由配置、全家移民、子女教育優勢等一系列的福利外，還隱藏了幾點重要的未來利好優勢。

1. 準歐盟身份

作為與歐盟建立了關稅同盟關係，並且與21個國家和地區建立了自由貿易的國家，土耳其可謂是準歐盟成員國。出於政治關係、經濟貿易、外交往來、戰略關係等因素，土耳其或將在未來正式加入歐盟成為其一員。

鑑於土耳其目前在亞歐經濟溝通路徑上所起到的重要經濟作用；抑制伊朗和俄羅斯，以及反對恐怖主義、抵擋核武器擴散、爭奪里海石油的戰略作用；加之土耳其本國眾多的人口、廣闊的貿易市場、以及其在資本流通市場上的角色，都使土耳其成為歐盟必須要爭取的盟友。

雖然土耳其和歐盟在如希臘和塞浦路斯等問題上存在矛盾，但是將土耳其吸納為歐盟成員是一件符合雙方長遠利益的方向。如果未來土耳其在未來能夠成為歐盟成員，那麼土耳其護照也將享受更多作為申根國護照的優勢。

2. 申請英美國家的跳板

土耳其和美國是E2投資簽證締約國關係。土耳其公民身份，即土耳其護照持有人，可以直接申請美國E2簽證前往美國。該簽證有效期為5年，只要投資人從事的商業活動持續滿足簽證要求，即可無限次續簽。簽證持有人以及家人可以持該簽證長期合法居住在美國。

美國作為大國普通的移民項目門檻較高，申請競爭激烈。所以通過獲得土耳其護照作為跳板，申請美國E2簽證前往美國是目前非常經濟實惠的選擇。該方式的審理速度快，一般3個月就可以獲得簽證登陸美國。投資人的配偶可申請在美國境內任何地方就業。投資人的21歲以下子女也可以享免費公立中小學教育，就讀大學也可享受州內學費待遇，擇校面更廣，並享受更低學費成本和更優質的教育資源。

另外，土耳其公民身份也可以作為申請英國簽證的跳板。英國針對土耳其公民，出台了土耳其企業家簽證。獲得土耳其身份後，可以在土耳其設立公司，然後申請企業家簽證，通過該簽證前往英國生活滿5年，即可申請英國永居身份。

Tips 1：美國E-2簽證項目介紹

美國E2簽證，指“條約投資者簽證”，是一種長期、可續籤的非移民類工作簽證。根據美國和土耳其政府簽訂的協定，土耳其公民通過在美國購買或成立公司（通常不低於20萬美金），並創造就業機會，並保障其正常盈利，即可快速登陸美國長期居住。

Tips 2：美國E2簽證項目優勢

• 審理高效，持土耳其護照申請美國E2簽證通常用時3個月；
• 投資申請人可攜配偶和21周歲以下的子女一同申請；
• 投資申請人的配偶可以申請在美國境內任何地方就業；
• 投資申請人的子女可以在美國境內任何地方求學；
• 投資申請人即家屬可以在美國境內居留，並無需針對全球收入報稅；
• 只要商業活動持續滿足相關要求，投資人即可續簽美國E2簽證並在美國繼續居留。

土耳其身份福利

1. 歐盟候選國且多國免簽
   117個國家和地區免簽，包括新加坡、日本和中國香港。是目前開放快速入籍項目唯一來自歐亞大陸的國家。
2. 拓展海外教育優勢
   子女可就讀中國祇針對外籍學生的優質國際學校，在未來申請國外知名大學或以國際生身份輕鬆回中國就讀國內知名大學。
3. 投資市場前景良好
   人口眾多、市場需求強勁、製造業和旅遊業大幅增長、經濟發展處於上升態勢，是全球增長很快的經濟體之一，尤其是房地產市場目前火熱，是很好的投資選擇。
4. 隱形財富保險櫃
   土耳其承認雙重國籍。可以在保留中國護照的基礎上，進行資產隔離、資產保全和保值等稅務和財務規劃，實現全球資產配置。

土耳其投資入籍計劃 優勢

土耳其護照40萬美金房產投資項目，是目前全球唯一可以通過投資一步到位獲得大國護照的移民項目。護照從申請者可以在短時間內通過少量投資，獲得土耳其護照。並且可以通過進一步的投資項目，申請美國E2簽證，從而實現赴美計劃。

土耳其護照 40萬美金房產 項目優勢

全家移民同獲身份

主申請人的配偶和未滿21歲的子女可以與主申請人同時獲得土耳其公民身份。

申請條件簡單 無需資產申請

申請人只需年滿18周歲，滿足投資條件，既可一步到位獲得土耳其公民身份。無需申報個人資金來源和收入。

無移民監 無居住要求 享受福利

申請人在申請護照和獲得土耳其公民身份後，不需要居住在土耳其本地。

申請限制條件少 身份私密性好

對申請人無語言、學歷背景、工作經驗要求。申請人可更名，並且不顯示曾用名。

性價比高 項目投資可撤回

僅需40萬美金投資，投資金額低，房價仍處於低位。房產投資在獲得身份的3年後，即可出售房產，實現資本退出。

獲得準歐盟身份和英美移民跳板（可申請美國E-2簽證）

土耳其護照 投資項目 申請條件

1. 年齡條件：申請人年滿18周歲；
2. 材料條件：申請人按投資入籍計劃要求提供真實準確的資料和文件；
3. 投資條件：申請人滿足以下兩種投資要求中的一種：

• 申請人在土耳其完成購買至少40萬美元淨值的房產投資；
• 申請人在土耳其指定的銀行存款50萬美元。

Tips：

1. 房產投資時間限制：所購房產允許出售，但需在獲得身份的3年後方可出售；
2. 存款投資時間限制：所存投資款可以取出，但需在獲得身份的3年後。

40萬美元房產投資 申請土耳其護照 項目申請流程

• 投資移民計劃諮詢調研
• 考察房產市場和房源信息，可登陸土耳其考察，也可國內選房
• 與移民律師和房產律師會晤
• 簽署購房相關協議、律師授權協議、繳納定金
• 申請開設銀行賬戶、稅號、移民申請賬戶
• 將房款匯入土耳其的個人銀行賬戶
• 進行房產評估，等待政府出具房產評估報告
• 評估機構出具客戶選定房產價值不低於25萬美元的估值報告
• 將房款打到開發商賬戶，完成房產投資
• 支付全部房款和稅費，一般要求在15天內支付全款
• 房款入賬後，辦理房地產地契過戶及註冊，完成房產過戶和土地地契
• 獲得適用性證書，蒐集整理土耳其護照移民申請材料
• 移民律師向土地局申請《符合移民要求確認書》
• 開始進行移民申請手續
• 申請人及附屬申請人準備移民相關材料
• 提交永久居留許可申請
• 獲批永久居留許可，獲得永久居留卡
• 提交國籍申請
• 收到國籍獲批函，申請人及附屬申請人預約辦理護照
• 申請人和附屬申請人入境採集生物信息，申請辦理護照和身份證
• 獲得土耳其護照及身份證，永久居留身份隨即失效

土耳其護照 投資項目 辦理費用

土耳其護照項目費用清單

項目	金额（詳細说明）	收費機構
簽證費	$60美金/人	土耳其簽證電子申請系統
政府官方申請費	主申請人 $401美金申請人配偶 $177美金申請人子女 $177美金/人包含：居留許可申請費、居留卡辦理費、居留簽證費、護照申請費、護照辦理費、身份證辦理費	移民局
公證費	一般材料齊全僅做公證書約￥900人民幣/份具體按照公證處的實際收費標準	公證處
翻譯費	一般按照翻譯公司的實際收費標準	翻譯公司
認證費	￥800/份，異地認證加收￥200元/份具體按照認證處的實際收費標準	認證處
海牙認證	約￥4200/份具體按照海牙認證處的實際收費標準	海牙認證辦理公司
土耳其領館簽字/翻譯費用	簽署POA：領館收費約￥1000元/份領館翻譯人員費用約￥4000-6000元/次指紋錄取和領取護照費用：￥800-1000元/人具體以土耳其領館的實際收費為準	領館/翻譯人員
護照翻譯公證費用	$350美元/人	公證處
移民保險費用	$60-$300美元/人具體費用以申請人的年齡浮動	保險公司
土耳其房產	主申請人需要購買至少40萬美元以上房產並持有該房產3年以上	房產開發商
過戶地契稅費	房價的2%	稅務局（開發商代收）
合同公正過戶費用	房價的2%（適用於期房項目）	公證處（開發商代收）
房產保險	依據房產價格、區位、面積等因素一般在$1500美金/年以上	保險公司
VAT費用	房產價格的1%，8%或18%，根據具體項目而定	稅務局（開發商代收）
其他費用	一般包括：房產評估費（約$350-$1800美金/套）水電開通費（約$350美金/套）入住費（約$200美金/套）外國人蓋章費（約$100美金/套）火災保險（約$150美金/套）具體以開發商出具的合同為準	費用涉及相關部門（開發商代收

Tips：

• 以上清單中的費用都以當前收費為準，如官方修改收費標准或新增收費項目，具體以實際情況為準。
• 費用清單中不包括移民顧問或移民律師所收取的諮詢服務費用，以及第三方材料費用等。

土耳其護照 投資移民項目 熱門問題

申請人可以在國內辦理土耳其護照的申請嗎？

可以的。通過投資移民項目申請土耳其入籍，申請全程都可以在中國國內辦理。申請人本人需要前後共3次前往在其戶籍所在地的土耳其領事館辦理POA、指紋錄入、申領護照。

申請土耳其護照，辦理投資移民項目需要無犯罪記錄證明嗎?

不需要。通過投資移民項目申請辦理土耳其護照，申請人只需要提供護照、出生證明、房產購買證明，結婚證或單身證明（如適用）。

為什麼土耳其護照項目會漲價？土耳其護照漲價的原因？

從2017年頒布之初的100萬美金，到2018年首次調整到歷史最低價格25萬美金，再到目前最新漲價後的40萬美金，如果只考慮土耳其護照項目的投資金額因素，我們可以將第一次的大幅度降價看作是引發全球移民和海外投資者關注的一種非常有效的手段。政府主要的目的就是為了吸引更多的投資者。

隨著第一次的大幅度“降價”吸引了越來越多的申請者，該移民項目的門檻就會自然調整，尤其是資金門檻，就會在一定程度上進行上調。所謂水漲船高，就是這個道理。

但是，2022年土耳其護照項目價格上漲至40萬美金的另外一個更深層次的因素，是由土耳其本地的房產市場決定的。根據國際知名房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）發布《2022年第一季度全球房價指數》報告中指出，全球56個國家及地區平均年價格漲幅為10.2%，土耳其再次以110%的漲幅位列榜首。從2018年至2022年，由於土耳其房地產行業的供求和成本等因素的影響，土耳其本地的房產本身價格上漲。這是土耳其房產投資申請護照項目的資金要求上調的主要也是直接原因。

土耳其房產市場怎麼樣？值得投資嗎？

由於移民政策支持鼓勵和房源市場供不應求等原因，土耳其房產市場目前仍處於巨幅增長的態勢。所以土耳其房產市場在未來短時間內仍具有較高的投資價值。具體還包括以下幾點原因。

第一，建築成本上漲，房源不足，供求不平衡。

受全球能源價格飆升和俄烏戰爭等因素的影響，土耳其主要依靠進口的建築原料和能源價格一路上漲，導致土耳其本地建築成本上漲，房屋產量減少，房源市場在未來的一段時間內還將持續供求不平衡的現象，所以未來土耳其的房價恐將持續上漲。

第二，俄烏戰爭導致的東歐高淨值人士移民潮，需求量增大。

根據土耳其國家統計的數據，2022年土耳其向外國人出售的房屋量佔總銷量的5.7%，較前一年有大幅度增長。

第三，土耳其貨幣里拉貶值，造成了外幣匯率優勢。以外匯計算的話，土耳其的房價幾乎每天都在降價。因此吸引了更多全球的投資者到土耳其這樣的新興國家投資核心資產。

第四，受新冠疫情影響，全球央行採取的貨幣寬鬆政策，並且不斷降息，購房貸款的利率也很優惠。土耳其的通貨膨脹也持續上升，在高通脹的背景下，土耳其的房價也在快速抬升。因此很多本地人通過購房來對抗通脹。

綜上所述，在進入2000年後，土耳其房地產市場經歷了一個快速發展的時期；2008年前後，土耳其房地產市場也經歷了一段火熱時期，房地產行業一度佔據土耳其國民生產總值的9%；近十年來，土耳其住宅市場房屋銷量和以里拉標價的房屋售價均處總體上升的趨勢。所以就目前形式，投資土耳其房產市場可謂正當時。

有沒有土耳其房源推薦？

在通過綜合評估後，如果您希望通過以投資土耳其房產市場的方式申請土耳其護照項目。建議關注以土耳其首都安卡拉為代表的房源市場。並集中尋求地處首都核心富人區，近使館區，教育核心區域，商業和購物中心，人口結構健康，人均年齡中位數在30歲以下的，具有市場開發潛力的樓盤。

安卡拉作為土耳其的首都，除了是土耳其的政治中心和管理中心外，還在整個國家以及全球平台上發揮重要的作用。

根據不完全統計2022年的數據，安卡拉該年5月份的房屋銷售總量比前一年同期增長103.4%，其中外國人在安卡拉購買房產的數量比前一年同期增長134.9%。

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